Kaufmännische Verwaltung
Licht & Mitterhuber, München
Unsere Leistungen für Sie im Bereich der kaufmännischen Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Optimierung
Überprüfung, Durchführung und Überwachung von Mieterhöhungen.
Kommunikation
Vollständige Kommunikation (mündlich / schriftlich) mit Ihren Mieter/innen.
Abschluss, Neuvermietung & Kündigung
Falls notwendig greifen wir gerne auf unser Netzwerk aus Experten/innen für bestimmte Prozessschritte (z.B. Makler/innen) zurück, mit denen wir seit Jahren kooperieren.
Wir übernehmen Abschluss & Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der im Objekt befindlichen Mieteinheiten.
Mieteingang & Mietinkasso
Überwachung des Mieteingangs, insbesondere Anmahnung und Beitreibung von Miet- und Nebenkostenrückständen bei den Mietern.
Beauftragung eines/r geeigneten Rechtsanwaltes / Rechtsanwältin zur Führung des gerichtlichen Rechtsstreits und die Führung des gesamten Schriftverkehrs mit dem beauftragten Rechtsanwalt.
Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die unseren Kundinnen und Kunden aus den Mietverhältnissen zustehen.
Mietkaution
Bewirtschaftung
Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.
Nebenkosten
Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten, sowie Erstellung der Nebenkostenabrechnungen und Weitergabe an die Mieter gemäß den gesetzlichen Erfordernissen und Bestimmungen.
Hausabrechnung & Jahresabrechnung
Erstellung und Übermittlung monatlicher Hausabrechnungen für unsere Kundinnen und Kunden sowie Erstellung der gesonderten Jahresabrechnungen.
Vertragsverwaltung
Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal).
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen nach vorheriger Abstimmung mit dem Auftraggeber / der Auftraggeberin. Wahrnehmung aller Rechte aus solchen Verträgen gegenüber den Versicherungsgesellschaften und dritten Personen sowie aller Pflichten. Abwicklung von Schadensfällen oder die rechtzeitige Bezahlung der Versicherungsprämien.
Steuervorbereitung
Feststellung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für die Steuererklärungen, soweit sie das Verwaltungsobjekt betreffen.
Ergänzende Leistung:
Technische Verwaltung
Unsere Leistungen für Sie im Bereich der technischen Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Licht & Mitterhuber
Hausverwaltungsgesellschaft mbH
Rheinstr. 26
80803 München
Telefon: +49 89 54042410
E-Mail:
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